世界球精选！卖8千+/㎡！这个增城新盘穿越回7年前了？
什么是中产的四大噩梦？
房贷一箩筐，家属不上班，孩子读贵族，父母等你养。
(相关资料图)
事实上，很多人在第一关就被K.O.了！
其中以扎堆买入增城的投资客最为典型。
有人为了逃离房贷“地狱”，甚至愿意以亏掉一辆保时捷的价格割肉离场（详细回顾：亏掉一辆保时捷！朱村有房1.1万/平成交！）。这事件更引起了邻居的不满，更开始了联合维权。
你以为这就完了吗？并不是！
最近我们收到粉丝爆料，说增城有项目 以跌破1万/㎡的价格出售 ！
难道这就是传说中的屋漏偏逢连夜雨？
到底是怎么回事？
地底价的背后
不卖关子，这次的主角是石滩的敏捷绿湖首府。
我在网上冲浪的时候，看到一条这样的信息——单价只需要约9000元/㎡，总价只要73万起就能在广州买套房！
也许是我看得太入迷的缘故，贴心的大数据很快又给我推送了更便宜的房源。
单价9字头其实还不算优惠，实际上8988元/㎡就能拿下一套约73㎡三房。
用一辆奥迪A3的价格做首付，就能买一套广州房，放在整个增城楼市都是一个炸裂的存在。
我并没有夸大其词，毕竟8000元/㎡是项目2016年的均价了。
在2017年之后，敏捷绿湖首府的均价一直维持在1万/㎡以上，最高峰去到了1.5万/㎡，目前在售7栋大部分户型的单价大概在1-1.15万/㎡，约120㎡的价格在1.26万/㎡。
即便在二手市场，也只有5套单价约8500元/㎡在放卖，属于个例，其余40多套都没有低于这个价格出售的。
为了求证信息来源真伪，我也专门致电了项目销售，对方表示目前在售的产品依然是维持在1万/㎡左右。
至于网站上的单价8字头的产品，基本是没有的，至于他们放出这种消息大概率只是为了吸引购房者来现场而已。
破案了家人们，原来不是天上掉馅饼，而是营销陷阱啊！
个盘现象，得科学对待！
虽说事情已经告一段落，但空穴来风未必无因。
为什么这种优惠消息频出？
主要原因是积压需求释放，项目意向客户已被消耗。
项目位于石滩板块，本身就位于广州比较东边的位置，项目体量大，主要客群以片区内的居民以及周边外溢为主，早前积压的购房需求已经释放了，有意向的客户已经消耗得差不多了。
再加上目前由于增城TOD暂时没有启用，其出行主要依赖自驾，和珠江新城等中心地段还是有一定距离，留恋市中心的刚需更多地会被新塘、朱村、中新等地的新盘截胡。
即便项目本身配套不错，性价比也高，但在短时间之内也难以吸引一大波的刚需客群前来。
当然，个盘现象别上升增城整体。
根据中原5月数据指出，增城成交1461套新房，位列全区NO.1，去化周期也降至15.5个月，这个数字甚至比起中心4区要低。
现在的增城存在分化，不是不能买，而是更需要精挑细选。
